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주택청약 점수, 나는 몇 점일까? ‘내 집 마련’, 누구에게나 설레는 단어입니다.하지만 요즘 같은 시대에는 마음만으로는 어렵죠.특히 청약이라는 문턱은, 알고 보면 복잡한 계산과 조건의 조합이기도 합니다.이번 글에서는“나는 과연 청약 점수가 몇 점일까?”궁금하셨던 분들을 위해,부드럽고 쉽게, 청약 점수 계산법을 풀어보았습니다.💡 청약이란 무엇일까요?청약이란,새롭게 지어진 아파트에 입주할 기회를 얻는 제도입니다.누구나 도전할 수 있지만,청약통장이 있어야 하고,투기과열지구에서는 가입 후 2년이 지나야1순위 자격이 주어집니다.이처럼 조건이 다양하고 까다롭기 때문에,청약 점수 계산법을 미리 알고 준비하는 게 중요합니다.🏠 공공 vs 민영, 어떤 차이가 있을까요?청약은 크게 두 종류로 나뉘어요.구분설명공공분양국가와 지방주택공사가 주관해 짓는 아.. 2025. 4. 2.
아파트 평수 계산, 이제는 헷갈리지 마세요 🏠 아파트 평수 계산, 이제는 헷갈리지 마세요글 · 생활 공간을 찾는 사람들을 위한 면적 이야기어느 날, 친구에게 “그 집 몇 평이야?” 하고 물은 적 있으시죠?집을 보러 다닐 때도, 부동산에서 상담을 받을 때도 우리는 무심코 ‘평수’로 이야기합니다.그만큼 우리 일상에 ‘평’이라는 단위는 친숙합니다.하지만 사실 알고 보면, 이 단위는 현행법상 정식 단위가 아닙니다.지금 우리나라는 **제곱미터(㎡)**를 공식적으로 사용하고 있죠.🌱 평의 시작은 일제강점기‘평’이라는 단위는 거슬러 올라가 보면 일제강점기 시절 일본의 척관법에서 유래된 것입니다.우리는 이러한 과거의 잔재를 청산하고자,2007년부터는 공식적으로 제곱미터 단위를 사용하기 시작했어요.하지만 여전히 사람들 사이에서는 평으로 이야기하는 게 더 익숙.. 2025. 4. 2.
조합원 입주권, 매력 뒤에 숨겨진 주의사항들 최근, 집을 사는 방식도 참 다양해졌습니다.특히 부동산 시장에서 ‘재개발’이라는 키워드는 여전히 뜨겁습니다.그중에서도 조합원 입주권은 적은 초기 비용으로 미래의 새 아파트를 기대할 수 있는 방법이라, 매력적으로 다가오는 경우가 많습니다.하지만 이 안에도 우리가 꼭 알아야 할 리스크와 주의점들이 있답니다.오늘은 이 조합원 입주권 매매에 대해 조금 더 따뜻하게, 차분하게 풀어볼까 해요.🏡 조합원 입주권이란?'조합원 입주권'이라는 말, 어쩌면 조금 낯설게 들릴 수도 있어요.쉽게 말하면, 재개발 지역 내 기존 건물을 철거하고 새로 지어질 아파트를 받을 수 있는 권리를 말합니다.이 권리는 단순한 분양권이 아니에요.재개발 조합의 일원이 되어 일정한 권리를 행사할 수 있는 ‘조합원’만이 가질 수 있는 특별한 권리죠.. 2025. 4. 2.
1종 · 2종 · 3종 일반주거지역, 그 차이는 무엇일까요? 1종 · 2종 · 3종 일반주거지역, 그 차이는 무엇일까요?부동산에 큰 관심이 없었다면,'1종', '2종', '3종 일반주거지역'이라는 말조차 낯설게 느껴질 수 있습니다.실제로 내 집 마련이나 투자를 고려하지 않는다면알 필요조차 없는 정보일지도 모르죠.하지만, 막상 관심을 갖고 들여다보면 이 구분이 정말 중요하다는 걸 알게 됩니다.건축물의 종류부터 가능 용도, 층수 제한, 용적률까지모든 것이 이 '종'의 차이에 따라 결정되기 때문인데요.오늘은 이 세 가지 일반주거지역의 차이를조금 더 쉽고 차분하게 풀어보려 합니다.🏘️ 일반주거지역이란?일반주거지역은사람들이 주로 주거를 목적으로 생활하는 구역을 뜻합니다.단독주택, 아파트, 다세대주택 등 다양한 주택이 모여 있고그 안에는 생활에 필요한 편의시설들도 함께 존.. 2025. 4. 2.
도시형생활주택, 주택수에 포함될까요? 어느 순간부터 우리는 ‘내 집 마련’이라는 말을 더 신중하게 꺼내기 시작했습니다. 예전처럼 아파트 하나를 사는 일은 더 이상 쉽지 않고, 누군가는 단독주택을, 또 누군가는 오피스텔이나 도시형생활주택을 선택합니다.특히 1인 가구가 급증하고 있는 요즘, 도시형생활주택은 부담스럽지 않은 가격대와 실용적인 구조로 많은 이들의 관심을 받고 있습니다. 하지만 이런 선택에는 반드시 알아두어야 할 한 가지, **‘주택수 포함 여부’**라는 중요한 요소가 있죠."오피스텔은 괜찮다면서요?"많은 분들이 이렇게 질문합니다.“오피스텔은 주택수에 포함 안 된다고 하던데요?”맞는 말이기도 하고, 아닌 말이기도 합니다.그렇다면 도시형생활주택은 어떨까요?결론부터 말씀드리자면, 포함됩니다.도시형생활주택은 법적으로 ‘주택’으로 인정받는 .. 2025. 4. 2.
분양권, 주택 수에 포함될까? 꼭 기억해야 할 3가지 포인트 2021년, 주택 정책이 조용히 그러나 강력하게 바뀌었습니다.그 중심에 있는 것이 바로 **‘분양권의 주택 수 포함’**이라는 변화죠.예전에는 분양권이 1세대 1주택 비과세나 중과세 대상 판정에서 빠졌었지만,2021년 1월 1일 이후 취득한 분양권부터는 '주택 수'로 포함됩니다.매매는 물론, 상속이나 증여로 취득한 분양권까지 해당되고요.(※ 단, 오피스텔은 예외입니다!)그렇다면, 이 변화로 인해 우리가 꼭 기억해야 할 3가지 핵심은 무엇일까요?① 1년 미만 보유 → 최고 70% 과세이제는 조정대상지역 여부에 상관없이1년 미만 보유 시 양도세율 70%,**1년 이상일 경우 60%**의 중과세가 적용됩니다.여기에 지방소득세까지 포함되면, 실제 체감 세율은 더 올라가죠.단기간 매매를 고민하신다면, 이 점 꼭 .. 2025. 4. 2.
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