아파트 재건축,재개발 이주비 및 절차

 

🏠 아파트 재건축, 이주비 받아서 이사한 후기

요즘 뉴스에서 재건축 이야기 자주 보셨죠?
사실 저도 “설마 우리 동네는 아니겠지?” 하면서 지냈는데, 정말로 재개발이 추진된다는 공고가 뜨는 순간... 진짜 막막하더라고요. 😓

당장 지금 살고 있는 집을 비워야 할 수도 있고, 어디로 가야 할지도 막막하고,
무엇보다 이사비용이나 주거비용 같은 게 걱정되기 시작했어요.
지원금이 있다고는 하지만 워낙 신청자가 많아서 조건이 까다롭다는 얘기도 들리고요.

그래서 부랴부랴 알아본 게 바로 아파트 재건축 이주비와 절차였습니다.
혹시 저처럼 갑자기 상황이 닥쳐서 당황하신 분들이 계실까 봐, 오늘은 그 경험을 공유해볼게요! 😊

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🔍 이주비? 이사비? 주거이전비? 뭐가 뭔지 헷갈린다면?

처음엔 저도 용어가 너무 헷갈렸어요.
이주비는 쉽게 말해서 임시로 거주할 수 있게 도와주는 비용, 즉 조합원 입장에서 은행에서 빌리는 돈이에요.
완공 후 입주하게 되면 상환해야 하죠.

이사비는 말 그대로 짐 옮기면서 드는 비용인데, 조합원 중에서 분양권 신청자나 현금 청산자에게만 해당돼요.
저처럼 세입자인 경우에는 주거이전비를 받을 수 있는데요, 이것도 나름 조건이 있답니다.

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💸 이주비 대출은 어떻게?

주거이전비는 사실상 은행에서 LTV 기준으로 대출받는 형식이에요.
요즘은 규제가 심해서 LTV 40% 정도까지 가능하더라고요.
처음엔 보증금부터 변제해야 하고, 그 후에야 이주비를 신청할 수 있어요.

재개발 감정평가가 낮게 나오는 경우는 자금이 부족해서, 시공사가 LTV 90~100%까지 지원해주는 경우도 있긴 해요.
하지만 이건 시공사마다 다르고, 법적으로 복잡해서 아무나 받을 수 있는 건 아니더라고요. 😓

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🧾 신청 시기와 절차

가장 중요한 건 ‘언제 받을 수 있느냐’ 인데요,
관리처분 인가가 끝나고 철거 전에 지급됩니다.

조합원이면 조합에서 사람이 나와서 현장 확인 후 확인증이라는 서류를 줘요.
이 서류가 있어야 은행에서 이주비 대출이 가능하니, 꼭 챙기셔야 합니다!

이사비는 공익사업이면 세입자도 받을 수 있지만,
민간사업은 조합원만 해당된다고 하더라고요.
이런 것도 미리 체크해야 예상치 못한 상황을 피할 수 있어요.

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📊 산정 기준과 실지급 후기

저 같은 세입자는 이사비 대신 주거이전비를 받을 수 있었는데요,
공고일 기준으로 3개월 전부터 거주한 세입자만 해당되더라고요.

가구원 수에 따라 4개월 치 금액이 책정되고,
도시근로자 평균 소득 기준으로 산정돼요.
소유자는 실거주만 하면 되고, 무허가 건물 거주는 아예 보상 제외예요.

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✅ 정리하자면…

구분대상지원내용조건

이주비	조합원	주거비 대출	입주 후 상환
이사비	조합원(분양권 또는 현금청산)	이사 비용	관리처분인가 후
주거이전비	세입자	임시 거주 보조	3개월 이상 거주 시

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저도 처음엔 막막했지만 하나하나 절차를 밟아가다 보니 길이 보이더라고요.
재건축이라는 게 누구에게나 쉬운 일은 아니지만,
정보만 잘 알고 있으면 충분히 준비할 수 있다는 걸 느꼈어요.

혹시 같은 상황이신 분들께 작은 도움이라도 되었으면 좋겠네요.
궁금한 점 있으면 댓글이나 메시지 주세요! 😊💬