대구 범어 자이르네 완전정리 (입지·규모·타입·분양·교통·체크리스트)
수성구 범어동 핵심입지에 들어서는 범어 자이르네(Xi rene). 아파트·오피스텔 복합 구성, 4Bay 판상형과 서비스 발코니 등 설계 강점, 2호선 범어역 역세권과 엑스코선(도시철도 4호선) 개발 수혜까지 핵심만 모았습니다.
빠른 목차
① 핵심 한눈에 (Quick Facts)
| 단지명 | 범어 자이르네 (Xi rene) |
|---|---|
| 위치 | 대구광역시 수성구 범어동 일원(범어네거리 생활권) |
| 규모 | 지하 6층 ~ 지상 38층, 2개 동, 복합(아파트 + 오피스텔) |
| 총 세대 | 173 (아파트 103세대 / 오피스텔 70실) |
| 타입 | 아파트 84㎡, 142㎡ PH / 오피스텔 84㎡ |
| 시공/브랜드 | 자이S&D / 자이르네(Xi rene) |
| 입주 예정 | 2028년 9월 (예정) |
| 교통 | 지하철 2호선 범어역 도보권, 도시철도 4호선(엑스코선) 계획 수혜 기대 |
| 특화 | 오피스텔도 4Bay 판상형·서비스 발코니 설계(일부 타입) |
※ 세부 스펙·일정은 인허가/시공 과정에서 조정 가능.
② 입지·생활권 분석
핵심 상권·관공서·의료
신세계백화점·현대시티아울렛, 수성구청, 대구지방법원, 경북대병원 등 대형 편의·업무·의료 인프라 접근성이 좋습니다. 도심선호 실수요에게 매력적인 ‘완성된 생활권’입니다.
공원·여가
야시골공원·범어공원 인접으로 일부 세대 공원 조망 가능성이 언급됩니다. 도심 내 녹지 접근성은 주거 만족도를 높이는 요소입니다.
③ 단지·설계 포인트
4Bay 판상형
채광·통풍·가변성에서 유리한 4Bay 판상형 위주의 평면(오피스텔 포함 일부 타입 적용)이 강점으로 홍보됩니다.
서비스 발코니
오피스텔에도 서비스 발코니를 넉넉히(안내 기준 약 8평 수준) 제공해 수납·취미·펫 공간 등 활용성이 강조됩니다.
실내공기·시스템
자이S&D 계열 주거 브랜드 공통 강점으로 공기질 관리 솔루션(시스클라인 등)이 알려져 있습니다. 세부 사양은 타입·공정에 따라 상이할 수 있습니다.
④ 타입·세대수 정리
| 구성 | 전용면적 | 특징 |
|---|---|---|
| 아파트 | 84㎡ (일반), 142㎡ PH | 주력 실사용 평면 + 펜트하우스 |
| 오피스텔 | 84㎡ | 4Bay 판상형 적용(안내), 서비스 발코니 확대 |
⑤ 청약·분양 일정 (요약)
- 오피스텔 청약: 2025년 1월 8일 진행(당첨·계약 일정 포함 — 종료). 전국 만 19세 이상 누구나, 거주지 제한 없음, 계약금/청약신청금 없이 추첨 방식(해당 회차 기준).
- 아파트 분양(모집공고)은 단계별로 공지되며, 공급·일정은 변동 가능.
※ 최신 잔여세대/선착순 여부, 옵션·융자조건은 견본주택·공식 창구로 확인 필수.
⑥ 가격 참고 & 비교
레인지(참고): 총 분양가 범위로 10.36억 ~ 27.11억 수준(타입·층·향·옵션에 따라 상이). 펜트하우스·조망·고층 여부에 따라 상단 구간 형성 가능.
※ 민간 포털 취합 수치로 공식 확정가 아님. 실제 분양가·발코니 확장·옵션가 반영 시 차이 발생.
⑦ 교통: 2호선 + 4호선(엑스코선) 수혜 기대
- 지하철 2호선 범어역 도보권 — 동대구역·범어네거리·수성구 주요지 접근 우수.
- 도시철도 4호선(엑스코선) 기본계획 승인 및 절차 진행 중. 개통 목표: 2030년, 수성구민운동장~범어역~동대구역~엑스코~이시아폴리스 등 연결 계획.
- 도로망: 동대구로·달구벌대로 축 활용, KTX/SRT 동대구역 접근 용이.
※ 4호선 정차역·착공·개통 시점은 행정·설계·공사 집행에 따라 변동 가능.
⑧ 교육 환경
범어초, 경신중·고, 대구여고 등 수성구 명문학군·학원가·도서관 인접으로 학령기 자녀가 있는 실수요 선호가 높습니다.
⑨ 리스크 체크(필수 확인)
- 브랜드 혼동: ‘범어자이(주상복합)’ 기존 단지와 ‘범어 자이르네’는 별개입니다. 검색·시세 비교 시 단지명을 정확히 구분하세요.
- 엑스코선(4호선) 일정: 계획은 확정되었으나 착공/개통 시점은 행정·공사 진행에 따라 달라질 수 있습니다.
- 오피스텔/아파트 차이: 대출·세제·전입·주차·커뮤니티 이용규칙 등이 다릅니다. 실거주/임대 전략에 맞춰 선택하세요.
- 분양가·옵션: 타입·층·향·옵션가·발코니 확장·대출 조건에 따라 체감가격이 달라집니다. 모집공고·계약서로 최종 확인 필요.
⑩ 자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 아파트와 오피스텔이 같이 있나요?
네. 아파트 103세대 + 오피스텔 70실의 복합 구성입니다.
Q. 오피스텔이 4Bay 판상형인가요?
홍보 기준 4Bay 판상형과 서비스 발코니 제공이 특징(일부 타입)으로 안내됐습니다. 실제 설계·옵션은 타입별 확인이 필요합니다.
Q. 4호선(엑스코선) 수혜가 확실한가요?
기본계획 승인 등 절차가 진행되어 2030년 개통 목표입니다. 다만 노선·정거장·공정에 따라 리스크(지연·변경)가 있을 수 있습니다.
Q. 분양가는 어느 정도인가요?
민간 포털 취합 기준 약 10.36억~27.11억 레인지가 공유되지만, 확정가가 아니며 타입/층/옵션에 따라 다릅니다.
Q. 브랜드 ‘자이르네’는 무엇인가요?
자이S&D의 중소규모 프리미엄 주거 브랜드로, ‘자이(Xi)’와 ‘르네상스(르네)’의 합성어입니다.
⑪ 셀프 체크리스트
- 실거주 vs 임대 목적이 명확하다 YES
- 아파트/오피스텔 제도 차이를 이해했다 YES
- 원하는 타입·동·라인·층 조합을 정했다 YES
- 발코니·옵션 포함 실구매가를 계산했다 YES
- 2호선/4호선 접근 동선을 직접 확인했다 YES
- 학군/학원가·공원·의료 등 생활권을 체크했다 YES
- 대출·세제·취득세/재산세 영향까지 검토했다 YES
- 동일 생활권 대체지(신축·준신축)와 비교했다 YES
- 분양일정·서류·계약조건 최신본을 확인했다 YES
⑫ ‘자이르네’ 브랜드 한 줄 이해
자이S&D가 전개하는 중소·중형 프리미엄 주거 브랜드로, ‘자이(Xi)’의 설계·관리 역량을 계승해 소규모 단지에도 브랜드 가치를 제공하는 것을 지향합니다.
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