가야역 롯데캐슬 스카이엘 분양안내

📌 가야역 롯데캐슬 스카이엘

부산광역시 부산진구 가야동에 공급되는 가야역 롯데캐슬 스카이엘은 롯데건설이 선보이는 랜드마크 아파트 단지로, 총 725세대 규모의 초고층 주거단지입니다. 본 문서는 입주자모집공고에 기초하여 청약 자격, 특별공급, 일반공급, 전매제한, 분양가 및 단지 특성을 총정리하였습니다.

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목차

1. 개요 2. 입지 및 교통 3. 단지 개요 4. 분양 일정 5. 청약 자격 요건 6. 특별공급 　- 기관추천 특별공급 　- 다자녀가구 특별공급 　- 신혼부부 특별공급 　- 노부모부양 특별공급 　- 생애최초 특별공급 7. 일반공급 8. 공급 세대수 및 면적 9. 분양가 10. 전매제한 및 거주의무 11. 청약 방법 및 절차 12. 유의사항 13. 아이맘부산플랜 적용 14. 입주시기 15. FAQ (자주 묻는 질문)

개요

• 단지명: 가야역 롯데캐슬 스카이엘
• 위치: 부산광역시 부산진구 가야동 3-11번지 일원
• 규모: 지하 4층 ~ 지상 43층, 총 4개동, 725세대
• 시공사: 롯데건설
• 입주 예정일: 2026년 1월

입지 및 교통

• 지하철: 부산 도시철도 2호선 가야역 인접
• 도로망: 백양대로 및 가야대로 접근 용이
• 생활 인프라: 부산진구 중심 생활권, 교육·상업·의료시설 풍부

단지 개요

• 총 725세대 중 특별공급 341세대, 일반공급 384세대
• 전용면적 59㎡, 77㎡, 84㎡로 구성
• 초고층 주거 단지로 조망권 및 프리미엄 기대

분양 일정

• 입주자 모집공고일: 2025.07.18
• 특별공급 접수: 2025.07.28
• 1순위 청약: 2025.07.29
• 2순위 청약: 2025.07.30
• 당첨자 발표: 2025.08.05
• 서류 접수: 2025.08.08 ~ 08.10
• 계약 체결: 2025.08.18 ~ 08.20

청약 자격 요건

• 지역 요건: 부산광역시 거주자(1년 이상 우선), 울산 및 경상남도 거주자 가능
• 세대 요건: 무주택 세대주 및 세대원 요건 적용
• 청약통장: 가입 6개월 이상 + 예치금 충족 필수

특별공급

기관추천 특별공급

대상: 국가유공자, 장애인, 장기복무 군인, 중소기업 근로자
규모: 총 73세대

다자녀가구 특별공급

대상: 미성년 자녀 2명 이상(태아·입양 포함)
규모: 총 109세대

신혼부부 특별공급

대상: 혼인기간 7년 이내, 또는 예비 신혼부부
규모: 총 73세대

노부모부양 특별공급

대상: 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 부양
규모: 총 21세대

생애최초 특별공급

대상: 무주택 근로자, 혼인 중 또는 자녀 있는 세대
규모: 총 65세대

일반공급

• 1순위: 청약통장 6개월 이상 & 예치금 충족자
• 2순위: 요건 미충족 시 가능
• 당첨자 선정: 가점제 + 추첨제 병행

공급 세대수 및 면적

• 59㎡ (59A, 59B)
• 77㎡ (77A)
• 84㎡ (84A, 84B)

분양가

• 전용 59㎡: 약 6억 3천만 ~ 6억 6천만 원
• 전용 77㎡: 약 8억 1천만 ~ 8억 4천만 원
• 전용 84㎡: 약 8억 9천만 ~ 9억 2천만 원
• 계약금 5% + 중도금 15% + 잔금 80%

전매제한 및 거주의무

• 전매제한: 최초 당첨자 발표일로부터 6개월
• 거주의무: 없음

청약 방법 및 절차

• 온라인: 청약홈 (www.applyhome.co.kr)
• 현장: 고령자, 장애인 등 일부 대상자만 가능
• 인증서: 공동·금융·토스·카카오·네이버 인증 가능

유의사항

• 중복 청약 불가 (특별+일반 중복만 예외)
• 당첨 후 계약 포기 시 불이익 발생
• 위장전입, 불법 전매 시 10년간 청약 제한

아이맘부산플랜 적용

다자녀가구, 신혼부부 특별공급 세대에 한해 분양가 5% 인하 혜택 적용

입주시기

2026년 1월 예정 (공정에 따라 변동 가능)

FAQ (자주 묻는 질문)

Q1. 가야역 롯데캐슬 스카이엘은 분양가상한제가 적용되나요?

A1. 비규제지역 민영주택으로, 분양가상한제 미적용 단지입니다.

Q2. 전매제한 기간은 얼마나 되나요?

A2. 6개월 전매제한이 있습니다.

Q3. 특별공급은 몇 세대인가요?

A3. 총 341세대가 특별공급으로 배정됩니다.

Q4. 입주는 언제 가능한가요?

A4. 2026년 1월 입주 예정입니다.

Q5. 청약홈에서 신청이 불가한 경우 어떻게 하나요?

A5. 고령자·장애인 등 일부만 현장접수가 가능합니다.