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부동산 가두리: 시장을 이해하고 대비하는 법 부동산 시장에서 ‘가두리’라는 용어를 들어본 적이 있나요? 가두리는 원래 어업 용어로, 물고기를 양식장에서 일정 구역에 가둬놓고 키우는 것을 의미합니다. 하지만 부동산 시장에서는 매도자 또는 특정 세력이 인위적으로 매물을 통제하여 가격을 조정하는 전략을 뜻합니다.부동산 가두리란?부동산 가두리는 특정 지역이나 특정 유형의 매물을 제한적으로 공급하여 시세를 상승시키는 방법입니다. 주로 대형 투자자나 시행사, 혹은 중개업자들이 특정 물량을 보유한 후 시장에 천천히 내놓거나, 일정 기간 동안 매물 공개를 지연시키는 방식으로 진행됩니다.부동산 가두리의 방식매물 잠금(Locking Supply): 특정 지역의 아파트나 토지 등을 소유한 투자자들이 매물을 시장에 내놓지 않고 대기하며, 수요가 쌓이도록 유도합니다.허위.. 2025. 3. 1.
전세금 돌려받기 완벽 가이드! 안전하게 보증금 반환받는 방법 전세 계약이 끝났는데도 전세금을 돌려받지 못하는 상황이라면? 이럴 때 어떻게 대처해야 할까요? 전세 보증금을 안전하게 돌려받기 위한 방법을 자세히 알려드립니다.1. 전세계약 만료 전 확인해야 할 사항전세금 반환 문제를 예방하려면 계약 만료 전에 철저히 준비해야 합니다.임대인과 미리 협의: 계약 종료 1~2개월 전에 임대인과 보증금 반환 일정을 조율하세요.새 임차인 구하기: 임대인이 새로운 임차인을 구하기 어려운 경우, 직접 새 세입자를 찾는 것도 한 방법입니다.임대인의 재정 상태 확인: 보증금 반환이 원활할지 임대인의 재정 상태를 파악해 두세요.계약서 검토: 계약 조건을 확인하고, 반환 기한 및 위약금 조항이 있는지 살펴봅니다.2. 전세금 반환 절차임대인에게 반환 요청: 계약 만료일 전에 임대인과 연락해.. 2025. 3. 1.
다주택자 양도세 중과: 변화와 대응 전략 최근 부동산 시장에서 다주택자에 대한 양도소득세(양도세) 중과 정책이 큰 이슈로 떠오르고 있습니다. 정부는 부동산 투기를 억제하고 주택 시장 안정을 도모하기 위해 다주택자에 대한 양도세를 강화하는 방향으로 세제 개편을 추진하고 있습니다. 이번 포스팅에서는 다주택자 양도세 중과의 주요 내용과 변화, 그리고 이에 대한 대응 전략을 살펴보겠습니다.​ 다주택자 양도세 중과란?다주택자 양도세 중과는 일정 지역에서 여러 채의 주택을 보유한 개인이 주택을 양도할 때, 일반적인 양도세율에 추가 세율을 부과하는 제도입니다. 이는 부동산 투기를 억제하고 주택 시장의 안정을 도모하기 위한 목적으로 시행되고 있습니다.​주요 변화 사항2025년 3월 현재, 정부는 다주택자에 대한 양도세 중과를 한시적으로 유예하는 방안을 검토하.. 2025. 3. 1.
토지이용규제정보서비스: 필수 정보와 활용법 부동산 투자와 개발을 고려할 때 가장 중요한 요소 중 하나는 해당 토지의 이용 가능 여부입니다. 대한민국에서는 이를 쉽게 확인할 수 있도록 국토교통부에서 '토지이용규제정보서비스'(LURIS)를 제공하고 있습니다. 이 서비스는 토지이용 관련 법규 및 규제를 간편하게 조회할 수 있도록 도와주는 필수 플랫폼입니다.토지이용규제정보서비스란?토지이용규제정보서비스(LURIS, https://luris.molit.go.kr/)는 국토교통부에서 운영하는 온라인 시스템으로, 특정 지역의 토지 이용 계획 및 규제 정보를 제공하는 플랫폼입니다. 이를 통해 사용자는 해당 토지의 용도 지역, 지구, 구역뿐만 아니라 행위제한 사항까지 확인할 수 있습니다.주요 기능토지이용계획 확인특정 필지의 용도지역, 용도지구, 용도구역 조회도시관.. 2025. 3. 1.
공시지가 1억 이하 주택수, 얼마나 될까? 공시지가 1억 이하 주택수, 얼마나 될까?부동산 투자를 고려하는 많은 사람들에게 "공시지가 1억 이하" 주택은 어떤 의미일까요? 저렴한 가격으로 내 집 마련을 하거나, 소액으로 부동산 투자에 입문하는 데 유용할 수 있습니다. 그렇다면, 실제로 공시지가 1억 이하인 주택이 얼마나 될까요?1. 공시지가란?공시지가는 정부가 산정하여 공시하는 토지 및 주택의 가격으로, 세금 부과 및 각종 공적 업무에 활용됩니다. 실거래가와는 다를 수 있지만, 부동산 가격 동향을 파악하는 데 중요한 지표가 됩니다.2. 공시지가 1억 이하 주택의 특징지방 중심 분포: 서울 및 수도권에서는 거의 찾아보기 힘들며, 지방 중소도시나 농어촌 지역에 많이 분포합니다.저렴한 세금 부담: 공시지가가 낮으면 보유세 및 취득세 부담도 줄어듭니다... 2025. 3. 1.
부동산 취득세와 취득세율 총정리 부동산을 매입할 때 가장 먼저 고려해야 할 세금 중 하나가 바로 '취득세'입니다. 취득세는 부동산을 취득하는 과정에서 부과되는 지방세로, 부동산의 종류나 취득 방식에 따라 세율이 달라집니다. 이번 포스팅에서는 부동산 취득세의 개념과 취득세율을 한눈에 정리해보겠습니다.1. 부동산 취득세란?취득세는 부동산을 취득한 사람이 지방자치단체에 납부해야 하는 세금입니다. 여기서 '취득'이란 매매, 증여, 상속, 신축 등 다양한 방식으로 부동산의 소유권을 이전받는 것을 의미합니다. 취득세는 부동산을 취득한 날로부터 60일 이내에 신고 및 납부해야 합니다.2. 부동산 취득세율 정리부동산 취득세율은 취득하는 부동산의 종류, 용도 및 가격에 따라 달라집니다.1) 주택 취득세율6억 원 이하: 1.1%6억 원 초과 ~ 9억 원.. 2025. 3. 1.
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