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조합원 입주권, 매력 뒤에 숨겨진 주의사항들 최근, 집을 사는 방식도 참 다양해졌습니다.특히 부동산 시장에서 ‘재개발’이라는 키워드는 여전히 뜨겁습니다.그중에서도 조합원 입주권은 적은 초기 비용으로 미래의 새 아파트를 기대할 수 있는 방법이라, 매력적으로 다가오는 경우가 많습니다.하지만 이 안에도 우리가 꼭 알아야 할 리스크와 주의점들이 있답니다.오늘은 이 조합원 입주권 매매에 대해 조금 더 따뜻하게, 차분하게 풀어볼까 해요.🏡 조합원 입주권이란?'조합원 입주권'이라는 말, 어쩌면 조금 낯설게 들릴 수도 있어요.쉽게 말하면, 재개발 지역 내 기존 건물을 철거하고 새로 지어질 아파트를 받을 수 있는 권리를 말합니다.이 권리는 단순한 분양권이 아니에요.재개발 조합의 일원이 되어 일정한 권리를 행사할 수 있는 ‘조합원’만이 가질 수 있는 특별한 권리죠.. 2025. 4. 2.
1종 · 2종 · 3종 일반주거지역, 그 차이는 무엇일까요? 1종 · 2종 · 3종 일반주거지역, 그 차이는 무엇일까요?부동산에 큰 관심이 없었다면,'1종', '2종', '3종 일반주거지역'이라는 말조차 낯설게 느껴질 수 있습니다.실제로 내 집 마련이나 투자를 고려하지 않는다면알 필요조차 없는 정보일지도 모르죠.하지만, 막상 관심을 갖고 들여다보면 이 구분이 정말 중요하다는 걸 알게 됩니다.건축물의 종류부터 가능 용도, 층수 제한, 용적률까지모든 것이 이 '종'의 차이에 따라 결정되기 때문인데요.오늘은 이 세 가지 일반주거지역의 차이를조금 더 쉽고 차분하게 풀어보려 합니다.🏘️ 일반주거지역이란?일반주거지역은사람들이 주로 주거를 목적으로 생활하는 구역을 뜻합니다.단독주택, 아파트, 다세대주택 등 다양한 주택이 모여 있고그 안에는 생활에 필요한 편의시설들도 함께 존.. 2025. 4. 2.
도시형생활주택, 주택수에 포함될까요? 어느 순간부터 우리는 ‘내 집 마련’이라는 말을 더 신중하게 꺼내기 시작했습니다. 예전처럼 아파트 하나를 사는 일은 더 이상 쉽지 않고, 누군가는 단독주택을, 또 누군가는 오피스텔이나 도시형생활주택을 선택합니다.특히 1인 가구가 급증하고 있는 요즘, 도시형생활주택은 부담스럽지 않은 가격대와 실용적인 구조로 많은 이들의 관심을 받고 있습니다. 하지만 이런 선택에는 반드시 알아두어야 할 한 가지, **‘주택수 포함 여부’**라는 중요한 요소가 있죠."오피스텔은 괜찮다면서요?"많은 분들이 이렇게 질문합니다.“오피스텔은 주택수에 포함 안 된다고 하던데요?”맞는 말이기도 하고, 아닌 말이기도 합니다.그렇다면 도시형생활주택은 어떨까요?결론부터 말씀드리자면, 포함됩니다.도시형생활주택은 법적으로 ‘주택’으로 인정받는 .. 2025. 4. 2.
분양권, 주택 수에 포함될까? 꼭 기억해야 할 3가지 포인트 2021년, 주택 정책이 조용히 그러나 강력하게 바뀌었습니다.그 중심에 있는 것이 바로 **‘분양권의 주택 수 포함’**이라는 변화죠.예전에는 분양권이 1세대 1주택 비과세나 중과세 대상 판정에서 빠졌었지만,2021년 1월 1일 이후 취득한 분양권부터는 '주택 수'로 포함됩니다.매매는 물론, 상속이나 증여로 취득한 분양권까지 해당되고요.(※ 단, 오피스텔은 예외입니다!)그렇다면, 이 변화로 인해 우리가 꼭 기억해야 할 3가지 핵심은 무엇일까요?① 1년 미만 보유 → 최고 70% 과세이제는 조정대상지역 여부에 상관없이1년 미만 보유 시 양도세율 70%,**1년 이상일 경우 60%**의 중과세가 적용됩니다.여기에 지방소득세까지 포함되면, 실제 체감 세율은 더 올라가죠.단기간 매매를 고민하신다면, 이 점 꼭 .. 2025. 4. 2.
아파트 특별공급 자격,조건 기준 갓 결혼한 우리 부부의 첫 집 마련,‘특공’이라는 기회를 아시나요?요즘 같은 시대에 내 집 마련이란 말, 참 멀게만 느껴집니다.오랜 시간 저축을 하고, 신용을 쌓고, 기회를 엿봐도부동산 시장의 벽은 쉽게 허물어지지 않죠.특히 이제 막 결혼한 신혼부부에게는더더욱 쉽지 않은 현실입니다.그래서 정부는 이런 분들을 위해‘특별공급(특공)’이라는 제도를 마련해 두었어요.이 제도의 목적은 간단합니다.주거가 불안정한 계층에게 한 번뿐인 기회를 주는 것.사회적 배려가 필요한 이들에게보다 안정적인 삶의 시작을 선물하자는 취지죠.📌 ‘특별공급’의 기본 개념특공은 평생 한 번, 단 한 번만 신청할 수 있어요.(※ 같은 주택의 동일 당첨일에 중복 신청은 불가!)이 기회는 한 세대에 한 번만 주어지기에단순히 “좋아 보인다”는 .. 2025. 4. 2.
아파트 재건축,재개발 이주비 및 절차 🏠 아파트 재건축, 이주비 받아서 이사한 후기요즘 뉴스에서 재건축 이야기 자주 보셨죠?사실 저도 “설마 우리 동네는 아니겠지?” 하면서 지냈는데, 정말로 재개발이 추진된다는 공고가 뜨는 순간... 진짜 막막하더라고요. 😓당장 지금 살고 있는 집을 비워야 할 수도 있고, 어디로 가야 할지도 막막하고,무엇보다 이사비용이나 주거비용 같은 게 걱정되기 시작했어요.지원금이 있다고는 하지만 워낙 신청자가 많아서 조건이 까다롭다는 얘기도 들리고요.그래서 부랴부랴 알아본 게 바로 아파트 재건축 이주비와 절차였습니다.혹시 저처럼 갑자기 상황이 닥쳐서 당황하신 분들이 계실까 봐, 오늘은 그 경험을 공유해볼게요! 😊🔍 이주비? 이사비? 주거이전비? 뭐가 뭔지 헷갈린다면?처음엔 저도 용어가 너무 헷갈렸어요.이주비는 쉽.. 2025. 4. 2.
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