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가로주택정비사업 절차 가로주택정비사업이란?가로주택정비사업은 **기존 저층 주거지의 노후된 환경을 개선**하기 위한 도시재생사업의 한 형태입니다. 정비구역으로 지정되지 않은 지역에서도 주민 주도로 신속하게 주거환경을 개선할 수 있도록 한 사업입니다. 주요 특징은 다음과 같습니다.신속한 추진 가능 (도시 및 주거환경 정비법 적용 제외)조합원 간 협의에 따라 자체적으로 사업 진행공공지원(기금, 세제 혜택 등) 활용 가능소규모 단위(1만㎡ 이내)로 진행되어 부담이 적음가로주택정비사업 절차가로주택정비사업은 **조합을 설립하여 사업을 진행하는 방식**과 **건설사 등 민간 사업자가 시행하는 방식**으로 나뉩니다. 아래는 **일반적인 가로주택정비사업 절차**입니다.사전 검토 및 주민 동의 확보 – 대상지 조사, 주민 의견 수렴추진위원회 .. 2025. 2. 25.
양도소득세 장기보유특별공제 목차장기보유특별공제란?공제율 및 요건절세 전략자주 묻는 질문 (Q&A)장기보유특별공제란?장기보유특별공제는 부동산(주택, 토지 등)을 오랜 기간 보유한 경우, 양도소득세를 줄이기 위한 공제제도입니다. 보유기간이 길수록 공제율이 증가하며, 10년 이상 보유 시 최대 40%~80%까지 공제됩니다.공제율 및 요건공제율은 보유기간 및 거주 여부에 따라 다릅니다.📌 일반 장기보유특별공제 (비거주자 포함)- 3년 이상 보유 시 6% (연 2%씩 증가, 최대 30%)- 10년 이상 보유 시 최대 30%🏡 1세대 1주택자의 장기보유특별공제 (거주 요건 충족 시)- 3년 이상 보유 시 24% (연 8%씩 증가, 최대 80%)- 10년 이상 보유 시 최대 80%단, 조정대상지역의 다주택자는 공제 혜택이 제한될 수 있으므.. 2025. 2. 25.
신혼부부 특별공급 – 청약 조건과 혜택 총정리 📌 신혼부부 특별공급이란?신혼부부 특별공급은 정부에서 신혼부부의 내 집 마련을 지원하기 위해 마련한 주택 청약 제도입니다. 일정 조건을 충족하는 신혼부부에게 아파트 분양 시 우선권을 부여하며, 일반 청약보다 당첨 확률이 높습니다. 2025년 기준, 신혼부부 특별공급의 주요 특징은 다음과 같습니다:분양가 대비 저렴한 가격으로 내 집 마련 가능자격 요건을 충족하면 일반 청약보다 높은 당첨 확률신혼부부만을 위한 별도 청약 물량 배정✅ 신혼부부 특별공급 신청 자격특별공급 신청 자격은 다음과 같이 정해져 있습니다:혼인 기간: 혼인신고 후 7년 이내 (사실혼 포함)소득 기준: 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100~130% 이하무주택 조건: 신청자 및 배우자 모두 무주택자여야 함자녀 유무: 자녀가 있는 경우 가점.. 2025. 2. 25.
전세계약 주의사항: 반드시 알아야 할 체크리스트 전세계약 전 반드시 확인해야 할 사항전세계약을 체결하기 전 반드시 확인해야 할 사항들이 있습니다. 부동산 사기나 법적 분쟁을 방지하기 위해 계약서 작성, 등기부등본 확인, 보증금 보호 조치 등을 꼼꼼히 체크해야 합니다.전세계약 시 필수 체크리스트등기부등본 확인: 집주인이 실제 소유자인지 확인하고 근저당권이 있는지 점검전세 보증보험 가입: 보증금을 보호할 수 있는 보증보험 상품을 활용전세계약서 검토: 계약 기간, 금액, 특약 사항 등을 명확히 확인집 상태 점검: 누수, 곰팡이, 전기·수도 시설 상태 확인이전 세입자의 체납 여부: 관리비 미납 등 확인하여 추후 문제 발생 방지전세계약 후 해야 할 일전세 계약이 완료된 후에도 몇 가지 조치를 취해야 합니다. 계약금을 지급한 후 확정일자를 받는 것이 중요하며, .. 2025. 2. 25.
한국 조상 땅 찾기 서비스 | 간편한 조상 땅 조회 방법 한국 조상땅찾기 서비스란?한국 조상땅찾기 서비스는 개인이 조상의 미등록 또는 잊혀진 땅을 찾을 수 있도록 지원하는 서비스입니다. 국토교통부와 지방자치단체에서 제공하는 이 서비스는, 상속이나 미등기 재산을 찾고자 하는 분들에게 유용한 도구입니다.조상 땅 조회 방법 및 절차조상 땅을 조회하려면 다음 절차를 따르면 됩니다:가족관계증명서 및 기본증명서 준비관할 시·군·구청의 지적과 방문 또는 온라인 신청국토교통부 '조상땅찾기 서비스' 활용결과 확인 후 상속 및 재산권 이전 절차 진행조상땅찾기 서비스의 유용성이 서비스는 상속을 통한 재산 보호뿐만 아니라, 토지 소유권을 되찾아 활용할 수 있는 중요한 기회를 제공합니다. 또한 국토교통부와 지방정부가 공식적으로 운영하여 신뢰성이 높습니다.Q&AQ1: 조상 땅 찾기 서.. 2025. 2. 25.
전월세 신고제란? 개념과 주요 내용 전월세 신고제란?전월세 신고제는 일정 금액 이상의 전월세 계약을 신고하도록 의무화한 제도입니다. 임대차 시장의 투명성을 높이고 임차인의 권리를 보호하기 위한 목적으로 시행되었습니다. 2021년 6월부터 시행된 이 제도는 전월세 계약 체결 후 30일 이내에 신고해야 합니다.신고 대상 및 방법전월세 신고제는 보증금 6,000만 원 이상 또는 월세 30만 원 이상인 경우 신고 대상이 됩니다. 신고 방법은 다음과 같습니다.임대인 또는 임차인이 계약 체결 후 30일 이내 신고주민센터 방문 신고 또는 온라인 신고 가능신고 내용: 계약 당사자 정보, 보증금 및 월세 금액, 계약 기간 등전월세 신고제의 효과 및 전망전월세 신고제는 임대차 시장의 투명성을 높이고 세입자의 권리를 강화하는 효과가 있습니다. 특히 전세사기 .. 2025. 2. 25.
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