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업데이트: 2025-08-30
한화 포레나 울산무거 — 상위노출형 종합 가이드
입지·상품·가격·청약 전략을 PPT 스타일로 간결하게 정리 (이미지 없음)
②한눈에 보기
브랜드
한화 포레나 (Forena) — 울산 남구 무거동 생활권 중심 신규 공급 기대
위치(추정)
무거로·문수로 생활축, 울산대학교·울산대공원 접근성 (정확 좌표는 분양 공고 확인)
유형(예상)
전용 59·74·84㎡ 위주 실수요형, 일부 특화 평면 가능성
특징
학세권·공세권·생활편의 밀집, 남구 핵심 생활권 장점
청약포인트
가점/추첨 비중, 지역 우선, 전매/거주의무 등 제도 체크 필수
※ 본 문서는 상위노출을 위한 정리 콘텐츠로, 개별 수치·일정·세부 평면은 공식 분양 공고 및 입주자모집공고문을 반드시 우선합니다.
③입지 분석 — 무거동 핵심 생활권
생활 인프라
교육: 울산대학교 생활권, 초·중·고 밀집(세부 학군은 공고문/교육청 자료 참고)
자연·여가: 울산대공원·문수체육시설권 접근성
편의·상권: 무거로·신복로터리 일대 상권 이용 용이
교통·접근성
문수로·무거로·남부순환로 축으로 차량 접근 편의
출퇴근 피크 타임 혼잡 가능 — 진출입 동선/신호체계 사전 점검 권장
리스크 점검
정확 단지 위치·세대수·층수·동배치 확정 전 단계라면 조망/소음/일조는 모델하우스·현장 답사 필수
④상품/평면 포인트
- 전용 59·74·84㎡(예상) — 실수요 선호 타입 중심 구성
- 키친·팬트리·수납특화 등 포레나 표준 사양 기대(실제 사양표 확인 필수)
- 동·호수 배치: 남향 위주, 저·중·고층별 조망·일조 차이 체크
- 커뮤니티: 피트니스·골프연습·작은도서관 등 브랜드 커뮤니티 구성 여부 확인
#포레나설계 #수납동선 #남향위주 #커뮤니티
⑤분양가·자금 계획 (예시 시뮬레이션)
| 항목 | 예시 59㎡ | 예시 84㎡ |
|---|---|---|
| 가정 분양가 | ₩4.2억 | ₩5.6억 |
| 계약금(10%) | ₩4,200만 | ₩5,600만 |
| 중도금(60%) | ₩2.52억 | ₩3.36억 |
| 잔금(30%) | ₩1.26억 | ₩1.68억 |
| 기타비용(취득·옵션 등) | 개별 | 개별 |
중요 — 위 수치는 예시입니다. 실제 분양가, 옵션가, 중도금 대출 여부·한도·금리는 공고·금융기관 심사 기준을 따릅니다. 규제지역/전매·거주의무 등은 시기별 변동 가능.
⑥청약 전략 — 5단계 체크리스트
- 자격확인: 무주택·세대구성·청약통장 납입인정 횟수·거주요건·특별공급 자격 여부
- 가점·추첨: 타입별 가점/추첨 비중 확인 → 본인 전략 타입 선정
- 타입선정: 경쟁도 낮은 평형·동·층 조합 탐색 (코어/라인/향/소음 요소 비교)
- 자금플랜: 계약금·중도금·잔금 시나리오, 금리/전세·담보 활용안 마련
- 캘린더: 모집공고→특공→1순위→당첨자 서류→계약 일정 엄수
#특공자격#가점관리#일정준수
⑦제도·요건 요약
지역우선
해당지역 거주 우선 비율 확인
전매/거주의무
시기별 제도 변동 — 공고문 기준
대출
중도금·집단대출 여부·한도·금리·보증 조건 확인
세제
취득세·재산세·종부세·양도세, 생애최초/신혼 특례 여부
⑧인근 시세·비교 관점(프레임)
- 학세권 프리미엄 vs. 출퇴근 동선 — 본인 라이프스타일 가중치 부여
- 신축 프리미엄 vs. 기존 단지 관리비/커뮤니티 비교
- 중형 평면 희소성 vs. 중·대형 수요 구조 파악
※ 구체 시세/호가 비교는 실거래가·공공데이터·부동산 플랫폼에서 최신 자료 확인 권장
⑨리스크 관리 체크
분양가·평면·옵션·대출 조건 변동 리스크
주요 도로 소음·미세먼지·조망 간섭 — 현장 동선 점검
입주 시점 금리/전세시장 환경 변화
⑩FAQ
Q. 모델하우스 관람 시 꼭 볼 포인트는?
동·호수별 채광/일조, 실측 수납, 가전 배치, 천장고·환기, 유상옵션 가격/사양, 커뮤니티 동선.
Q. 어떤 타입이 경쟁이 덜한가요?
동/라인/층/향 조합에 따라 상이. 최근 당첨 커트라인과 모집공고 타입별 세대수를 함께 보세요.
Q. 대출은 어느 정도 가능?
중도금·잔금 대출은 규제지역·소득·신용·보증에 따라 달라집니다. 금융기관 사전 상담 권장.
⑪유의사항 & 고지
- 본 페이지는 네이버 웹문서 상위노출을 위한 정보 정리 콘텐츠입니다.
- 구체 수치·일정·면적·옵션·대출 조건은 입주자모집공고·시행/시공사 공지·금융기관 심사를 우선합니다.
- 시장·제도는 변동 가능성이 있으니 최신 자료로 재확인하세요.
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