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종합부동산세 합산배제란? 핵심 정리! 부동산을 보유하고 있다면 종합부동산세(이하 종부세)에 대한 관심이 클 수밖에 없습니다. 하지만 일정한 요건을 충족하면 종부세에서 합산 배제되는 혜택을 받을 수 있는데요. 오늘은 종합부동산세 합산배제에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 종합부동산세 합산배제란?종합부동산세 합산배제란 일정 요건을 충족하는 부동산에 대해 종부세 과세 대상에서 제외하는 제도를 의미합니다. 즉, 보유한 부동산이 합산배제 대상이라면 그 부동산에 대해서는 종부세를 내지 않아도 됩니다.2. 합산배제 대상 부동산1) 임대주택공공임대주택장기일반민간임대주택(등록 요건 충족 시)8년 이상 임대 의무를 갖춘 주택2) 사원용 주택기업이 직원 복지를 위해 제공하는 사택3) 주택 건설 사업용 토지주택건설사업자가 일정 요건을 충족하여 보유한 토지4) 문.. 2025. 2. 26.
부동산 직거래의 모든 것! 장점과 유의할 점 부동산 거래를 할 때 보통 중개사를 통해 진행하는 것이 일반적이지만, 직거래를 선택하는 사람들도 많아지고 있습니다. 부동산 직거래는 중개 수수료를 아낄 수 있는 큰 장점이 있지만, 신중하게 접근해야 할 부분도 있습니다. 이번 글에서는 부동산 직거래의 장점과 유의해야 할 점을 알아보겠습니다.부동산 직거래란?부동산 직거래는 부동산 매도자와 매수자가 중개인을 거치지 않고 직접 거래하는 방식입니다. 이는 온라인 플랫폼, 부동산 직거래 카페, 커뮤니티 등을 통해 이루어지는 경우가 많습니다.부동산 직거래의 장점1. 중개 수수료 절감부동산 거래 시 발생하는 중개 수수료를 절감할 수 있어 비용을 아낄 수 있습니다. 매수자와 매도자 모두 경제적인 부담을 줄일 수 있습니다.2. 협상 가능성 확대중개인이 개입하지 않기 때문.. 2025. 2. 26.
전세계약 연장 시 꼭 알아야 할 사항! 전세계약을 연장하려는 경우, 놓치면 안 되는 중요한 사항들이 있습니다. 계약 만료일이 다가오고 있다면 미리 준비하여 불필요한 분쟁을 피하는 것이 좋습니다. 오늘은 전세계약 연장에서 반드시 확인해야 할 핵심 포인트를 정리해 보겠습니다.1. 계약 갱신 의사 통보전세계약은 만료 1~2개월 전에 집주인과 세입자가 갱신 여부를 협의해야 합니다. 계약이 만료되기 전에 연장 여부를 확실히 하고, 조건을 명확히 정하는 것이 중요합니다.2. 전세 보증금 조정 여부계약을 연장할 때 집주인이 전세금을 인상할 가능성이 있습니다. 만약 전세금 인상이 부담된다면 협의를 통해 조정하거나, 전세자금 대출 등의 옵션을 고려할 수도 있습니다.3. 계약서 갱신 및 특약 사항 확인전세계약 연장 시 기존 계약서를 그대로 유지할 수도 있지만,.. 2025. 2. 26.
가로주택정비사업 절차 가로주택정비사업이란?가로주택정비사업은 **기존 저층 주거지의 노후된 환경을 개선**하기 위한 도시재생사업의 한 형태입니다. 정비구역으로 지정되지 않은 지역에서도 주민 주도로 신속하게 주거환경을 개선할 수 있도록 한 사업입니다. 주요 특징은 다음과 같습니다.신속한 추진 가능 (도시 및 주거환경 정비법 적용 제외)조합원 간 협의에 따라 자체적으로 사업 진행공공지원(기금, 세제 혜택 등) 활용 가능소규모 단위(1만㎡ 이내)로 진행되어 부담이 적음가로주택정비사업 절차가로주택정비사업은 **조합을 설립하여 사업을 진행하는 방식**과 **건설사 등 민간 사업자가 시행하는 방식**으로 나뉩니다. 아래는 **일반적인 가로주택정비사업 절차**입니다.사전 검토 및 주민 동의 확보 – 대상지 조사, 주민 의견 수렴추진위원회 .. 2025. 2. 25.
양도소득세 장기보유특별공제 목차장기보유특별공제란?공제율 및 요건절세 전략자주 묻는 질문 (Q&A)장기보유특별공제란?장기보유특별공제는 부동산(주택, 토지 등)을 오랜 기간 보유한 경우, 양도소득세를 줄이기 위한 공제제도입니다. 보유기간이 길수록 공제율이 증가하며, 10년 이상 보유 시 최대 40%~80%까지 공제됩니다.공제율 및 요건공제율은 보유기간 및 거주 여부에 따라 다릅니다.📌 일반 장기보유특별공제 (비거주자 포함)- 3년 이상 보유 시 6% (연 2%씩 증가, 최대 30%)- 10년 이상 보유 시 최대 30%🏡 1세대 1주택자의 장기보유특별공제 (거주 요건 충족 시)- 3년 이상 보유 시 24% (연 8%씩 증가, 최대 80%)- 10년 이상 보유 시 최대 80%단, 조정대상지역의 다주택자는 공제 혜택이 제한될 수 있으므.. 2025. 2. 25.
신혼부부 특별공급 – 청약 조건과 혜택 총정리 📌 신혼부부 특별공급이란?신혼부부 특별공급은 정부에서 신혼부부의 내 집 마련을 지원하기 위해 마련한 주택 청약 제도입니다. 일정 조건을 충족하는 신혼부부에게 아파트 분양 시 우선권을 부여하며, 일반 청약보다 당첨 확률이 높습니다. 2025년 기준, 신혼부부 특별공급의 주요 특징은 다음과 같습니다:분양가 대비 저렴한 가격으로 내 집 마련 가능자격 요건을 충족하면 일반 청약보다 높은 당첨 확률신혼부부만을 위한 별도 청약 물량 배정✅ 신혼부부 특별공급 신청 자격특별공급 신청 자격은 다음과 같이 정해져 있습니다:혼인 기간: 혼인신고 후 7년 이내 (사실혼 포함)소득 기준: 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100~130% 이하무주택 조건: 신청자 및 배우자 모두 무주택자여야 함자녀 유무: 자녀가 있는 경우 가점.. 2025. 2. 25.
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