재개발 보상금 받는법 알아보자

🏘️ 재건축·재개발 이주 보상금 총정리 (2025년 기준)

재건축 또는 재개발이 확정되면 가장 먼저 고민해야 할 것 중 하나는 바로 '이주'입니다.
이때, 정부 및 조합에서 제공하는 이주비·이사비·정착비 등 보상금 제도를 잘 활용하면 경제적 부담을 덜 수 있습니다.

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📌 1. 재건축 vs 재개발: 기본 개념 차이

구분재건축 🏗️재개발 🏙️

성격	민간 주도	공익사업 (공공 개입 O)
대상	구조적으로 노후된 아파트 등	노후 주택지 전체, 기반시설 포함 재정비
조합원	기존 주택 소유자 (실소유주)	기존 주택 소유자 및 토지 소유자
동의 여부	조합설립 동의 필수, 불응 시 현금청산 가능	일정 동의율 필요, 불응 시 매도청구 가능

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🧾 2. 재건축·재개발 시 받을 수 있는 보상금 종류

항목대상자설명

🏠 이주비	조합원 (소유주)	조합과 협약된 금융기관 통해 대출 형식 지원 (주담대 유사)
🚚 이사비	조합원 + 세입자	실제 이사에 필요한 비용. 면적, 노임, 차량 수에 따라 산정
🏡 이주 정착비	재개발 조합원	주거용 건물 소유자에게 건물 감정가의 30% 보상 (600~1,200만 원)
🧳 주거 이전비	조합원/세입자	주민공람 공고 3개월 전 거주 시 지급. 조합원은 2개월, 세입자는 4개월 기준
🏢 공공임대주택 우선 입주권	세입자	일정 요건 충족 시 가능 (3개월 이상 무주택 유지 등)

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✅ 3. 조건에 따라 달라지는 지원 여부

① 조합원(소유주)인 경우

• 조합 동의자: 분양권 확보 → 이주비·이사비·정착비 등 전액 지원
• 비동의자: 분양권 없음 → 현금청산, 일정 금액만 보상

② 세입자인 경우

• 주민공람 공고 3개월 전 거주 + 계약서 등 입증 필요
• 이사비, 주거이전비, 임대주택 입주권 가능
• 단, 실제 이주해야 지급되며 조합이 정한 요건 충족 필요

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💡 실전 예시

✔️ 예시 1: 재건축 아파트 소유주 A씨

• 조합원 동의함 → 분양권 확보
• 은행 대출 연계된 이주비 1억 원 지원
• 면적 85㎡ 기준 이사비 약 150만 원 지급

✔️ 예시 2: 재개발 구역 세입자 B씨

• 6개월 전부터 전세 계약으로 거주 중
• 계약서 + 전입신고 확인 → 이사비 + 주거이전비 4개월치 수령
• 무주택 요건 충족 → 공공임대주택 입주권도 신청 가능

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📊 보상금 요약 표

항목조합원 동의자조합원 비동의자세입자

이주비	O	X	X
이사비	O	O	O (입증 필요)
정착비	O (재개발만)	O (재개발만)	X
주거이전비	O	O	O (조건 충족 시)
입주권	O	X (현금청산)	O (재개발, 무주택자)

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📝 정리 및 체크리스트 ✅

정비사업 보상금 받기 전 필수 확인 사항

☑️ 내가 조합원인지, 세입자인지 확인
☑️ 공고일 기준으로 거주 기간 및 무주택 여부 확인
☑️ 계약서, 전입신고 등 입증자료 확보
☑️ 조합이나 구청의 세부 안내문 숙지
☑️ 은행 대출 이주비 조건, 금리 등 꼼꼼히 체크

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📣 마무리 한 마디

재건축이나 재개발이 결정되면 복잡한 절차와 이주 문제로 혼란스러울 수 있습니다.
하지만 각 보상금 제도와 신청 조건을 정확히 알고 준비하면, 큰 도움을 받을 수 있습니다.

필요 시 전문가 상담이나 조합에 문의하여 자신의 권리를 꼭 챙기시길 바랍니다.