실거래가, 기준시가, 공시지가: 부동산 가격의 이해

실거래가, 기준시가, 공시지가란?

부동산 가격에는 여러 종류의 평가 기준이 존재합니다. 대표적으로 실거래가, 기준시가, 공시지가가 있습니다. 각각의 개념은 다음과 같습니다:

• 실거래가: 실제로 거래된 가격으로, 매도자와 매수자가 합의한 금액을 의미합니다.
• 기준시가: 국세청에서 과세 목적으로 산정한 가격으로, 양도소득세 및 상속세 등의 기준이 됩니다.
• 공시지가: 국토교통부에서 발표하는 공식 토지 가격으로, 재산세와 종합부동산세 등의 과세 기준이 됩니다.

이 세 가지는 각각의 목적에 따라 사용되며, 부동산 시장과 세금 정책에서 중요한 역할을 합니다.

실거래가의 중요성

실거래가는 부동산 시장의 실제 거래 상황을 반영하는 지표로 사용됩니다. 이는 다음과 같은 경우에 유용합니다:

• 부동산 매매 시 가격 협상
• 부동산 시장 동향 파악
• 은행 대출 심사 시 담보 평가

국토교통부의 실거래가 공개 시스템을 통해 확인할 수 있습니다.

 

기준시가와 공시지가의 차이점

기준시가와 공시지가는 모두 과세 기준으로 사용되지만, 다음과 같은 차이점이 있습니다:

항목	기준시가	공시지가
산정 주체	국세청	국토교통부
주요 용도	양도소득세, 상속세 등	재산세, 종합부동산세 등
산정 기준	건물 및 토지의 가치	토지의 공시 가격

Q&A

Q1: 실거래가는 어디에서 확인할 수 있나요?

A1: 국토교통부의 실거래가 공개 시스템에서 확인할 수 있습니다.

Q2: 기준시가와 공시지가 중 어떤 것이 더 높은가요?

A2: 일반적으로 기준시가는 공시지가보다 높게 산정됩니다.

Q3: 공시지가는 어떻게 결정되나요?

A3: 국토교통부가 매년 조사하여 발표합니다.