상가임대차보호법 완벽 가이드

상가임대차보호법이란?

상가임대차보호법은 상가 임차인의 권리를 보호하고 안정적인 영업 환경을 조성하기 위해 제정된 법률입니다. 특히 소상공인과 자영업자를 보호하는 데 중점을 두고 있으며, 보증금 보호, 계약 갱신 요구권, 차임 연체 시 퇴거 제한 등의 조항이 포함됩니다.

주요 보호 조항 및 계약 갱신

상가임대차보호법의 핵심 조항은 다음과 같습니다:

• 임차인은 최장 10년까지 계약 갱신을 요구할 수 있습니다.
• 보증금과 월세의 인상률은 연 5%를 초과할 수 없습니다.
• 임차인이 계약 기간 내 정상적으로 영업을 유지했다면, 계약 갱신을 거부당하지 않습니다.
• 건물주가 재건축이나 정당한 사유 없이 임차인을 내보낼 수 없습니다.

임차인이 주의해야 할 사항

계약을 체결할 때 임차인은 다음 사항을 반드시 확인해야 합니다:

• 계약서에 계약 갱신 요구권 조항이 포함되어 있는지 확인
• 보증금 및 임대료의 조정 조건 명확화
• 권리금 보호 조항 포함 여부 점검
• 재건축, 철거 등의 사유로 계약이 해지될 가능성 고려

Q&A

Q1: 임대인이 계약 갱신을 거부할 수 있는 경우는?

A1: 건물의 철거, 재건축 등의 합법적인 사유가 있을 경우 거부할 수 있습니다.

Q2: 임대료 인상이 가능한 최대 범위는?

A2: 연 5%를 초과할 수 없습니다.

Q3: 계약 기간 중 임대인이 일방적으로 계약 해지를 할 수 있나요?

A3: 특별한 사유 없이 일방적인 계약 해지는 불가능합니다.